Leitfaden Zum Immobilienkauf In Der Türkei

LEITFADEN ZUM IMMOBILIENKAUF IN DER TÜRKEI
WAS SIE ÜBER DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI WISSEN MÜSSEN

Der Immobilienkauf in der Türkei für Ausländer bleibt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Doch ist ein Immobilienkauf in der Türkei sicher? Die Antwort lautet: Ja, aber nur, wenn Sie rechtliche Fallstricke vermeiden und sich professionell beraten lassen.

Auch wenn der Ablauf auf den ersten Blick einfach erscheint, zeigt die hohe Anzahl an Immobilienstreitigkeiten in der Türkei, dass viele Käufer in rechtliche Probleme geraten. Ob in Istanbul, Antalya, Alanya oder Izmir – wer in der Türkei eine Immobilie erwerben möchte, sollte sich gut vorbereiten. In diesem Leitfaden erfahren Sie alles über die rechtlichen Voraussetzungen, Steuern, Fallstricke und wie Sie mit einem Fachanwalt für Immobilienrecht in der Türkei Ihren Kauf sicher und reibungslos abwickeln.

BESCHRÄNKUNGEN FÜR AUSLÄNDER BEIM IMMOBILIENKAUF IN DER TÜRKEI UND DIE MÖGLICHKEIT DER ABWICKLUNG PER VOLLMACHT

Der Immobilienerwerb durch ausländische Staatsangehörige in der Türkei unterliegt bestimmten rechtlichen Beschränkungen. Diese Regelungen dienen sowohl der Sicherheit des Kaufprozesses als auch dem Schutz der öffentlichen Ordnung.

Um Verzögerungen oder rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es für internationale Käufer und Investoren ratsam, sich von einem Fachanwalt beraten zu lassen. Eine fundierte rechtliche Unterstützung stellt sicher, dass der Kauf rechtssicher und reibungslos abgewickelt wird. Zudem haben ausländische Käufer die Möglichkeit, über eine Vollmacht (Notarielles Mandat) einen Vertreter zu beauftragen, um den gesamten Kaufprozess auch aus dem Ausland zu steuern, ohne persönlich vor Ort sein zu müssen.

BESCHRÄNKUNGEN FÜR AUSLÄNDER BEIM IMMOBILIENERWERB IN DER TÜRKEI

1. Militärische Sperrgebiete
• Der Erwerb von Immobilien in militärischen Sicherheitszonen ist für ausländische Staatsangehörige untersagt.

2. Flächenbegrenzung
• Ein ausländischer Käufer darf in der Türkei insgesamt maximal 30 Hektar (300.000 m²) Land besitzen.
• In einer bestimmten Landkreisgrenze dürfen ausländische Investoren nicht mehr als 10 % der Gesamtfläche erwerben.

3. Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Ausländer können ausschließlich Wohn- oder Gewerbeimmobilien erwerben.
• Beim Kauf von unbebauten Grundstücken ist eine Bebauungsverpflichtung innerhalb einer bestimmten Frist erforderlich

IMMOBILIENKAUF PER VOLLMACHT – KAUFABWICKLUNG AUS DEM AUSLAND

Viele Käufer fragen sich: Kann ich eine Immobilie in der Türkei kaufen, ohne selbst anwesend zu sein?“
Die Antwort ist ja – mit einer notariellen Vollmacht.

1. Vollmachtserteilung
• Sie können einen Rechtsanwalt für Immobilienrecht in der Türkei beauftragen, der den Kauf für Sie abwickelt.
• Die Vollmacht kann beim türkischen Konsulat in ihrem Heimatland oder bei einem Notar mit Apostille ausgestellt werden.

2. Rechtliche Sicherheit
• Ihr Anwalt überprüft Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Pfändungen und versteckte Risiken und sorgt somit rechtlich für einwandfreie Abwicklung des Kaufprozesses.
✅ Tipp: Ohne eine rechtssichere Vollmacht für den Immobilienkauf in der Türkei drohen Betrug und rechtliche Komplikationen. Lassen Sie sich vorab beraten!

HÄUFIGE FEHLER BEIM IMMOBILIENKAUF IN DER TÜRKEI – UND WIE SIE SIE VERMEIDEN
Viele ausländische Käufer machen beim Kauf in der Türkei teure Fehler. Hier sind die häufigsten Stolperfallen und wie Sie sich schützen.

1. Fehlende Grundbuchprüfung
Fehler: Käufer verlassen sich nur auf Maklerangaben und prüfen nicht, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist.
✅ Lösung: Lassen Sie eine Grundbuchprüfung durch einen Anwalt durchführen:
• Eigentumsverhältnisse: Wer ist der tatsächliche Eigentümer der Immobilie? Liegt die Verkaufsberechtigung beim richtigen Vertragspartner?
• Belastungen: Gibt es eingetragene Hypotheken, Pfändungen oder Verfügungsbeschränkungen?
• Übereinstimmung mit dem Grundbuch: Stimmen die tatsächlichen Objektmerkmale mit den Angaben im Grundbuch überein?

Diese Prüfung ist entscheidend, um festzustellen, ob der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist und ob Belastungen oder Einschränkungen bestehen.

2. Immobilien ohne Nutzungsgenehmigung und Bebauungsstatus
Fehler: Käufer verlassen sich nur auf Maklerangaben und prüfen nicht, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist.
✅ Lösung: Lassen Sie eine Grundbuchprüfung (Tapu-Kontrolle) durch einen Anwalt durchführen. Die amtlichen Unterlagen der Immobilie sollten bei der zuständigen Gemeindeverwaltung (Belediye) eingesehen werden, um Informationen über deren Bebauungsstatus (İmar Durumu) und Nutzungsgenehmigung.

3. Unterschriebene Kaufverträge ohne Anwalt
Fehler: Viele Käufer unterzeichnen Verträge, ohne sie vorher von einem Fachanwalt für Immobilienrecht Türkei prüfen zu lassen.
✅ Lösung: Lassen Sie alle Kaufverträge vor Unterzeichnung prüfen, um versteckte Klauseln zu vermeiden.

IMMOBILIENKAUF IN DER TÜRKEI: STEUERLICHE & RECHTLICHE PFLICHTEN
Beim Immobilienkauf in der Türkei fällt eine Grunderwerbsteuer (Tapu Harcı) von 4 % des Kaufpreises an, die je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen wird (jeweils 2 %).
❌ Achtung: Ein zu niedriger Kaufpreis im Grundbuch kann zu hohen Nachzahlungen & Strafen führen. Lassen Sie sich beraten!

STOCKWERKSBENUTZUNGSRECHT & STOCKWERKSEIGENTUM
Besonders bei Neubauten sollte zwischen Stockwerksbenutzungsrecht (Kat İrtifakı) und Stockwerkseigentum (Kat Mülkiyeti) unterschieden werden:
• Stockwerkseigentum: Bedeutet, dass das Gebäude zwar genehmigt, aber noch nicht vollständig fertiggestellt ist.
• Stockwerksbenutzungsrecht: Wird erst mit der Nutzungsgenehmigung (İskan-Bescheinigung) erteilt. Beim Kauf einer Immobilie ohne İskan können zusätzliche Kosten und rechtliche Risiken entstehen.

SONDERFALL: IMMOBILIENERWERB FÜR AUFENTHALTSRECHT ODER STAATSBÜRGERSCHAFT
Kann ich die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienbesitz erhalten? Ja!
Durch den Kauf einer Immobilie ab 400.000 USD können ausländische Käufer in der Türkei die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
• Voraussetzung: Eintrag eines dreijährigen Verkaufsverbots ins Grundbuch („Drei Jahre nicht veräußerbar“-Vermerk).
• Für eine Aufenthaltserlaubnis kann bereits der Kauf einer Immobilie mit geringerem Wert ausreichen.

ERWERB VON VERMIETETEN IMMOBILIEN
Wird eine Immobilie mit einem bestehenden Mietverhältnis erworben, bleibt der Mietvertrag auch für den neuen Eigentümer bindend.
Daher sollten Käufer prüfen:
• Mietdauer und Vertragsbedingungen
• Mieterschutzrechte und Kündigungsmöglichkeiten
• Rechtslage bei Eigenbedarfskündigungen
Eine ordnungsgemäße Prüfung aller rechtlichen Aspekte sorgt für einen sicheren und reibungslosen Immobilienerwerb in der Türkei.

MANDANTEN-ERFAHRUNGEN: RECHTSSICHERE IMMOBILIENKÄUFE MIT VURAL & DEMIR
📌 Grundbuchprüfung verhindert Übernahme versteckter Hypotheken
Ein Unternehmer aus Köln beabsichtigte den Erwerb einer Ferienimmobilie in Alanya. Das Objekt wurde als lastenfrei angeboten, und der Kauf sollte kurzfristig abgewickelt werden.
Im Rahmen der rechtlichen Prüfung des Grundbuches stellte sich heraus, dass auf der Immobilie eine Hypothek zugunsten einer Bank eingetragen war. Der Käufer hätte mit dem Erwerb automatisch diese Belastung übernommen, was zu erheblichen finanziellen Verpflichtungen geführt hätte.
Dank unserer umfassenden Grundbuchprüfung und rechtlichen Beratung konnte unser Mandant den Kauf rechtzeitig abbrechen und sich vor finanziellen Risiken schützen. Er entschied sich stattdessen für eine rechtlich abgesicherte Immobilie, die wir gemeinsam prüften und erfolgreich für ihn erwarben.
✅ Lehre für Immobilienkäufer: Eine eigenständige Grundbuchprüfung durch einen Anwalt ist unerlässlich, um versteckte Belastungen oder bestehende Forderungen Dritter zu identifizieren und finanzielle Risiken zu vermeiden.

📌 Eigentumsübertragung bei Erbimmobilie – Käufer sichert rechtmäßigen Besitz

Ein Mandant aus Zürich beabsichtigte den Erwerb einer Villa in Bodrum, die aus einer Erbmasse stammte. Die Immobilie wurde von mehreren Erben gemeinschaftlich angeboten, und der Kaufvertrag sollte kurzfristig abgeschlossen werden.

Im Rahmen unserer Prüfung ergaben sich wesentliche rechtliche Unsicherheiten:

• Die Immobilie war noch nicht vollständig auf die Erben übertragen, sodass keine rechtswirksame Veräußerung erfolgen konnte.
• Eine Miterbin mit Wohnsitz im Ausland hatte bislang keine Erbverzichtserklärung abgegeben.
• Ohne die Zustimmung aller Erben wäre der Käufer nicht in der Lage gewesen, eine uneingeschränkte Eigentümerstellung zu erlangen.

Wir begleiteten die Erben durch das Erbscheinverfahren und stellten sicher, dass die notwendigen Eigentumsübertragungen vollständig im Grundbuch vermerkt wurden. Erst nach Abschluss aller Formalitäten wurde der Kaufvertrag rechtssicher unterzeichnet.

✅ Lehre für Käufer von Erbimmobilien: Vor dem Erwerb ist sicherzustellen, dass sämtliche erbrechtlichen Formalitäten abgeschlossen und alle erforderlichen Erklärungen der Erben vorliegend sind. Eine unzureichende Prüfung kann dazu führen, dass Dritte nachträglich Eigentumsansprüche geltend machen.

WARUM VURAL & DEMIR – IHR ANWALT FÜR IMMOBILIENRECHT IN DER TÜRKEI

Unsere juristischen Dienstleistungen für Immobilienkäufer in der Türkei

✅ Prüfung der Grundbuch- und Kommunalregister
✅ Rechtssichere Abwicklung aller Grundbuchformalitäten
✅ Erstellung und Prüfung aller Kaufverträge und notariellen Dokumente
✅ Überprüfung auf Hypotheken, Pfändungen oder Belastungen
✅ Beratung zu Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsanträgen
✅ Vertretung bei Mieterkündigungen & Immobilienstreitigkeiten

📍 Unsere Kanzlei in Istanbul berät Mandanten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz sowie aus ganz Europa, die in Istanbul, Antalya, Alanya, Izmir und weiteren Regionen der Türkei Immobilien erwerben oder investieren möchten.

📞 Erstberatung sichern! Schreiben Sie uns: info@vuraldemirlaw.com