Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi Bilmeniz Gerekenler

TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SATIN ALMA REHBERİ
BİLMENİZ GEREKENLER

Türkiye’de gayrimenkul alımı, hem Türk vatandaşları hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam etmektedir. Gerek yatırım amaçlı gerekse konut kullanımı için yapılan bu işlemler, dikkat ve uzmanlık gerektirir. İşlem süreci, görünürde basit bir prosedür gibi dursa da detaylı araştırma ve profesyonel destek alınmasını gerektirir. Türk mahkemelerinde taşınmaz mülkiyeti ile ilgili pek çok dava görülüyor olması, bu sürecin dikkatle yönetilmesi gerektiğini açıkça göstermektedir.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ALIMINDA DİKKAT ETMESİ GEREKEN KISITLAMALAR VE VEKALETNAME İLE İŞLEM İMKANI
Türkiye’de yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz satın alması, belirli kısıtlamalara tabidir. Bu kısıtlamalar, hem güvenilir bir satın alma süreci sağlamak hem de ülkenin kamu düzenini korumak amacıyla getirilmiştir. Yabancı yatırımcıların bu süreçte hukuki danışmanlık alması, işlemlerin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

Yabancıların Gayrimenkul Alımındaki Kısıtlamalar

- Askeri Yasak Bölgeler: Yabancı uyrukluların, askeri güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi yasaktır. Bu bölgeler dışında kalan taşınmazlar ise ilgili kurumların onayı alınarak satın alınabilir.
- Yüzölçümü Sınırlaması: Türkiye genelinde bir yabancının toplamda en fazla 30 hektar taşınmaz sahibi olmasına izin verilmektedir. Bunun yanı sıra, bir ilçe sınırları içerisinde yabancıların edineceği taşınmazlar, toplam yüzölçümün %10’unu geçemez.
- Konut ve Arsa Nitelikleri: Yabancılar, Türkiye’de yalnızca konut veya ticari kullanım amaçlı taşınmazları satın alabilir. Arsa niteliğindeki taşınmazlarda, satın alma işlemi sonrası belirlenen süre içerisinde proje geliştirilmesi şarttır.

Tapu İşlemleri ve Vekaletname ile Satın Alma
Türkiye’de yaşamayan veya işlemlerle birebir ilgilenme imkanı bulunmayan yabancı alıcılar için tapu işlemleri vekaletname yoluyla gerçekleştirilebilir. Bu yöntem, süreci kolaylaştırırken aynı zamanda alıcının tüm haklarının korunmasını sağlar.

- Vekaletname Düzeni: Yabancıların Türkiye’de bir avukata veya güvenilir bir kişiye vekaletname vermesiyle, alım-satım süreci onların adına yürütülebilir. Bu vekaletname, alıcının bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluklarında ya da noterlerde düzenlenebilir ve apostil onayı alınarak Türkiye’de geçerli hale getirilebilir.
- Hukuki Güvence: Vekaletle yapılan işlemlerde, tapu kayıtlarının incelenmesi, yasal kısıtlamaların kontrolü ve tüm prosedürlerin yasalara uygun bir şekilde tamamlanması sağlanır.

Gayrimenkul Alım Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul satın alırken karşılaşılabilecek riskleri minimize etmek için şu temel noktalara dikkat edilmelidir:

1. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi
Satın alınacak taşınmazın tapu kayıtları dikkatlice incelenmelidir. Bu inceleme, satış yapan kişinin gerçekten taşınmazın sahibi olup olmadığını ve mülkiyet hakkına ilişkin herhangi bir sınırlamanın bulunup bulunmadığını öğrenmek açısından kritik öneme sahiptir.

- Mülkiyet Durumu: Taşınmazın gerçek maliki kimdir? Satış yetkisi doğru kişide mi?
- Sınırlamalar: Tapuda ipotek, haciz ya da tedbir şerhi bulunuyor mu?
- Tapu Uyumu: Gösterilen taşınmazın tapuda belirtilen bilgilerle eşleşip eşleşmediği kontrol edilmelidir.

2. Belediye Kayıtlarının Kontrolü
Satın alınacak gayrimenkulün geçmişi, imar durumu, yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve emlak vergisi borcu gibi detaylar belediye kayıtlarından öğrenilmelidir. Bu kontroller, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmek adına oldukça önemlidir.

3. Tapu Harcı ve Masraflar
Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınan tapu harcı, toplam satış bedelinin %4’üne denk gelir. Tapu bedelinin eksik gösterilmesi durumunda hem alıcı hem de satıcı ciddi cezalarla karşı karşıya kalabilir.

4. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
Yeni yapılan binalarda sıkça karşılaşılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları dikkatle değerlendirilmelidir. Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığını gösterirken, kat mülkiyeti iskân alınmış bir yapıya ait mülkiyet belgesidir. İskân belgesi olmayan bir taşınmaz satın alınacaksa, doğabilecek maliyetler ve yasal riskler göz önünde bulundurulmalıdır.

5. Vatandaşlık ve İkamet İzni
Türkiye’de belirli kriterlere sahip bir gayrimenkul satın alarak oturma izni ya da vatandaşlık almak mümkündür. Vatandaşlık başvuruları için satın alınacak taşınmazın en az 400.000 USD değerinde olması ve tapuya "3 yıl satılamaz" şerhi eklenmesi gerekmektedir.

6. Kiracılı Evlerin Satın Alınması
Kiracı bulunan bir gayrimenkul satın alındığında mevcut kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır. Bu nedenle, kullanım amacıyla alınan taşınmazlarda kiracı tahliyesi süreci dikkatlice yönetilmelidir.

Neden Hukuki Destek Almalısınız?

Gayrimenkul alım süreci boyunca, uzman bir avukatın rehberliği hem işlemin sorunsuz ilerlemesini sağlar hem de hukuki riskleri minimize eder. Vekaletle işlem yaparken herhangi bir hukuki sorun yaşamamak için uzman bir avukattan destek almak büyük önem taşır. Sunduğumuz hizmetler:

- Tapu ve belediye kayıtlarının detaylı incelenmesi,
- Tapu işlemlerinin müvekkil adına yürütülmesi,
- Askeri yasak bölgeler ve diğer kısıtlamalarla ilgili kontrollerin yapılması,
- Alım-satım sırasında olası hukuki risklerin önceden tespit edilmesi,
- Gayrimenkul alımına ilişkin tüm sözleşme ve belgelerin hazırlanması.
- İpotek, haciz gibi sınırlamaların kontrolü,
- Vatandaşlık ve ikamet izni başvuruları için uygunluk değerlendirmesi,
- Kiracı tahliyesi ve diğer hukuki süreçlerin yönetimi.

Hukuki destek almak ve Türkiye’de taşınmaz alım sürecinizi güvence altına almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz, işlemlerinizi hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacaktır.

Vural & Demir Hukuk Bürosu olarak, Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemlerinizde size şu hizmetleri sunuyoruz:

- Tapu ve belediye kayıtlarının detaylı incelenmesi,
- İpotek, haciz gibi sınırlamaların kontrolü,
- Vatandaşlık ve ikamet izni başvuruları için uygunluk değerlendirmesi,
- Kiracı tahliyesi ve diğer hukuki süreçlerin yönetimi.

Bizimle iletişime geçerek, uzman ekibimizden güvenilir ve kapsamlı bir danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.